Allgemeine Mietbedingungen (AGB)

Stand: 2. Juli 2026

1. Geltungsbereich und Vertragspartner

Diese Allgemeinen Mietbedingungen gelten für alle Buchungen des Ferienhauses „Huus EiderEnte", Eiderentenring 20, 25764 Wesselburenerkoog („Ferienhaus"). Vermieterin ist Waltraud Müller, Talblick 8, 51674 Wiehl, vertreten durch Christoph Jesse („Vermieterin"). Vertragspartner sind die Vermieterin und der buchende Gast („Gast").

2. Vertragsschluss

Mit dem Absenden der Online-Reservierung über die Buchungsseite gibt der Gast ein verbindliches Angebot zum Abschluss eines Mietvertrags ab. Der gewünschte Zeitraum wird daraufhin 48 Stunden für den Gast reserviert. Der Mietvertrag kommt zustande, wenn die Vermieterin die Buchung innerhalb dieser Frist bestätigt und dem Gast den Buchungsvertrag zusendet.

Hinweis: Bei Beherbergungsverträgen besteht gemäß § 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB kein gesetzliches Widerrufsrecht. Es gelten stattdessen die Stornierungsbedingungen in Ziffer 7.

3. Preise und Zahlung

Es gilt der in der Buchungsbestätigung bzw. im Buchungsvertrag ausgewiesene Gesamtpreis. Nach Erhalt des Vertrags ist eine Anzahlung von ca. 20 % des Reisepreises fällig. Der Restbetrag sowie die Kaution sind spätestens 4 Wochen vor Anreise zu zahlen; bei kurzfristigeren Buchungen ist der Gesamtbetrag unverzüglich nach Vertragserhalt fällig. Die Zahlung erfolgt per Überweisung auf das im Vertrag genannte Konto.

4. Kaution

Die Kaution beträgt 200 €. Sie wird nach ordnungsgemäßer, schadensfreier Rückgabe des Hauses innerhalb von 14 Tagen zurückerstattet. Auf Wunsch wird sie mit den Stromkosten (Ziffer 5) verrechnet.

5. Stromkosten

Der Stromverbrauch ist nicht im Mietpreis enthalten und wird nach Verbrauch abgerechnet (aktuell 0,40 € pro kWh inkl. Steuern). Die Zählerstände liest der Gast bei An- und Abreise selbst ab und teilt sie der Vermieterin mit (Vertrauensbasis). Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage ist für den Gast kostenfrei; berechnet wird nur der bezogene Netzstrom.

6. An- und Abreise

Die Anreise ist am Anreisetag ab 16:00 Uhr möglich, die Abreise hat am Abreisetag bis 10:00 Uhr zu erfolgen. Abweichende Zeiten sind nach vorheriger Absprache möglich. In der Regel bleibt zwischen Abreise und neuer Anreise ein Reinigungstag frei; Abweichungen sind auf Anfrage nach Absprache möglich.

7. Stornierung

Der Gast kann die Buchung jederzeit vor Anreise stornieren. Es gilt:

• Bis 60 Tage vor Anreise: kostenlose Stornierung, bereits geleistete Zahlungen werden vollständig erstattet.
• 59 bis 30 Tage vor Anreise: Erstattung von 50 % des Gesamtpreises.
• 29 bis 8 Tage vor Anreise: Erstattung von 20 % des Gesamtpreises.
• Ab 7 Tagen vor Anreise oder bei Nichtantritt: keine Erstattung.

Wir empfehlen den Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung.

8. Hausordnung

• Das Ferienhaus wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; es übernachten höchstens die im Vertrag genannten Personen.
• Rauchen ist im gesamten Haus nicht gestattet.
• Haustiere sind nur nach vorheriger Absprache mit der Vermieterin erlaubt.
• Der Kaminofen darf nur mit abgesprochenem bzw. bereitgestelltem Brennholz betrieben werden; die Bedienhinweise im Gästeheft sind zu beachten (Brandgefahr — Ofentür langsam öffnen). Das am Grundstück gelagerte Holz darf ohne Absprache nicht verwendet werden.
• Sauna und Whirlpool werden eigenverantwortlich genutzt; die Sicherheits- und Reinigungshinweise im Gästeheft sind zu beachten.
• Handtücher und Wäsche des Hauses werden nur im Haus verwendet (nicht am Strand oder im Garten).
• Wegen des Teppichbodens im Schlafbereich: verschmutzte Schuhe bitte im Wintergarten oder in der Küche stehen lassen.
• Türen sind bei Wind mit den vorhandenen Keilen und Stoppern zu sichern (Glasbruch- und Klemmgefahr).
• Bei Abreise: Heizungen ausschalten bzw. ab Oktober auf Frostschutz stellen, Außensteckdosen ausschalten, Küchengeräte gereinigt hinterlassen und die Schlüssel wieder im Schlüsseltresor deponieren.
• Der Code des Schlüsseltresors ist vertraulich zu behandeln; die Code-Einstellung darf nicht verändert werden.
• Der Sielgraben hinter dem Haus ist kein Spielbereich; kleine Kinder dort bitte nur an der Hand begleiten.
• Die Nutzung des Spielplatzes in der Siedlung und das Baden an der unbewachten Badestelle erfolgen auf eigene Gefahr.

9. Haftung

Der Gast behandelt das Ferienhaus und dessen Inventar pfleglich. Er haftet für Schäden am Haus und am Inventar, die während der Mietzeit von ihm oder seinen Mitreisenden schuldhaft verursacht werden. Schäden und Mängel sind der Vermieterin bzw. dem Verwalter unverzüglich zu melden.

Die Haftung der Vermieterin für andere Schäden als solche aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt; dies gilt auch für ihre Erfüllungsgehilfen.

10. Datenschutz

Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten im Rahmen der Buchung enthält unsere Datenschutzerklärung.

11. Schlussbestimmungen

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Sollten einzelne Bestimmungen dieser Bedingungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Bei Abweichungen zwischen den Sprachfassungen ist die deutsche Fassung maßgeblich.